かとちゃんブログ

AlOHA🏝海外不動産

こんにちは、東海大家の加藤です。

訳あってハワイに来ております、というのも現地での金融機関との打ち合わせと、コンドミニアムの視察アテンドを兼ねてです。まるっとプライベートでも来てみたいものです。

ご縁あってハワイに何年も住んでいる日本の方ともお食事や機会を頂き様々な角度からハワイの不動産についてお話ができました。

やはり現地に直接来て色々現場をみていると海外では分からない事が(数字以外の)たくさん見えて来ます。

税理的に有利、まだまだ値上がりが規定できるハワイ不動産さん興味がある方は東海大家の会加藤までご連絡ください、現地でのアテンド含めてアドバイスさせて頂きます。

 

2018-06-23 | Posted in かとちゃんブログNo Comments » 

 

2物件決済

おはようございます。

名古屋は生憎の雨模様ですね、本日のニュースにも出ていましたがレオパレスが21棟建築基準法違反の可能性があるとして調査に乗り出しております。オーナーの方々ご心労が続きますが頑張りましょう。

さて私は先日2物件を購入いたしました、いずれも県外ですが中々良い土地でして、何よりものすごく安い値段で調達できた事がラッキーだったかと思っています、ここの2現場は収益の取れる戸建賃貸を建設する予定です。また進捗等ご報告していきますね。

先日某金融機関からサラリーマンへの融資を止めるというお話をいただきました、ますます生き残りが激しくなりますね。。。

2018-05-30 | Posted in かとちゃんブログNo Comments » 

 

戸建賃貸企画中!!!

東海大家の会 加藤です。

本日は当会にて不動産賃貸の勉強会を開催中です、皆さん融資が厳しくなってきている中、努力されています、不動産の神様がいてその土地を有効利用していただける人には必ず門扉が開かれると信じています。然るべき人が持つその為に学ぶ、皆で成長していけるコミュニティができ始めています。

さて私は最近はもっぱら新築戸建賃貸にハマっていまして、最近も土地を2件決済致しました!叩いて叩いて叩きまくっての鬼の指値で2件合わせて260万www

1件は既存物件がありますが、1から企画して西海岸風のおしゃれな戸建賃貸企画していきます。目標利回りは新築で13%程になりそうです〜🏡

シリーズ化して報告していきますね😄

2018-05-19 | Posted in かとちゃんブログNo Comments » 

 

水道管破裂???

おはようございます。加藤です、ブログ久しぶりに更新してます。

本日は朝から何やら、、電話が、、、多いなと、、

色々話を聞いていくと「名古屋に所有する物件で水道管の漏水が起きていました!!」

道路内の埋設管での漏水ですね、電話対応している間は色々と火災保険使えるのか、メーターより手前か(メータより先はオーナーの資産となるため有償工事になります)などなど考えていましたが現場いって諦めましたw

急遽工事手配、断水、駐車場の変更など手配し即日対応にて現在動いておりますー。

部屋の外でもこういった問題が起こりえますので柔軟に対応できるようにして起きたいもんですね😊

2018-03-28 | Posted in かとちゃんブログNo Comments » 

 

2018年不動産投資はどうなる?

あけましておめでとうございます。
東海大家の会加藤です。

2017-2018年はNew Yorkにて年越しをしていました。
記録的な大寒波により連日−12度超えの気候でオモッきり体調を崩してしまいました。
New Yorkに来た訳は今年より東海大家に会でご紹介していく予定の海外不動産の業者打合せに来ておりました。
今後国内の不動産は金融の引き締めから価格の下落に向かうと僕自身は予想しております、生産緑地の問題もありますし、どう舵取りするかが重要になってきますね。どこにどうポートフォリを組むかシーソーの真ん中に立つ事が大切です。
今年は不動産に力を入れて頑張る年にしようと決めてますので、東海大家の会も盛り上げながら楽しみたいと思います。
みなさん東海大家の会にも遊びにきてくださいね!!!

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2018-01-08 | Posted in かとちゃんブログNo Comments » 

 

賃貸住宅フェアin東京2016

こんにちは!大家の会の加藤です^ ^
14.15と東京はビックサイトに来ております
『賃貸住宅フェア2016』盛り上がってますね〜会場では名古屋大家の会のメンバーにも数名お会いできたくさん情報をシェアする事ができました。情報が命の大家業、勤勉な大家仲間に頭が下がります‼︎‼︎自分もたくさん吸収してしまた大家会の方へ持ち帰りたいと思いますっ✨
※バットボーイズ佐田さんともご一緒させて頂きました
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2016-06-19 | Posted in かとちゃんブログNo Comments » 

 

ビル経営サミットin東海

 

 

 

こんにちは大家の会加藤です☀️3/25に行われました『ビル経営サミットin東海』へ参加させて頂きました!

所有する物件をどう活用していくか、またどう町と共存していくか、町づくりに深く関わっている大家業、行政の役割も担っている事を意識して関わっていきたいですね。当日は三菱地所様など名高るオーナー様達と東海エリアの町づくりについてお話しさせて頂きました、このような機会を頂き感謝しております。

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2016-03-29 | Posted in かとちゃんブログNo Comments » 

 

情報収集

こんにちは、大家の会加藤です。
最近ブログをサボっていました、反省。。。

さて先日当大家の会のメンバーより吉報をいただき、なんとW氏が出版が決まったとの事でした。
素晴らしい〜〜〜!!!!!!!!!!!!!!
彼はお会いしたときから本を出版したいとおっしゃっていましたのでまさに『有言実行』流石の一言につきます!
不動産賃貸業も何でもそうですが動かないと何も生まれませんね、私も見習って何事も得た知識を知力に変えるべく行動していきたいと感じる今日この頃です。
写真は愛読紙の全国賃貸住宅新聞です〜

全国賃貸住宅新聞

全国賃貸住宅新聞

2016-02-05 | Posted in かとちゃんブログNo Comments » 

 

何でもかんでもクレカ払い!

『営んだら罰金?事業税』
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お盆真っ只中ですがいかがお過ごしですか〜?大家の会加藤です。大家さんをしていると基本平日にお出かけをしこういった休日はなるべく外出が減ってきます´д`
さてこの時期になると届く事業税ですが大家の会に来られてる方はお伝えしてますが私はクレジットカードで支払ってます!そして共益費にかかる電気や水道、保険、税金までもクレカ払いをしてるんですね!まてよ、税金も行けるの??と思われた方もいると思いますが、ある方法使うと払ちゃうんです^_^しかも支払に対しては2%pointが付いちゃうんです。。。あたくし実はこのpointで毎年タダ旅行させていただいてます!ありがたや〜〜♪
払うもんは払ってしっかり遊びましょう!!!まだまだ暑い日が続きますが体調崩さないように〜大家業楽しみましょう^_^

2015-08-13 | Posted in かとちゃんブログNo Comments » 

 

資本主義崩壊に備える

こんにちは、東海大家の会加藤ちゃんこと加藤です^_^

秋ですね〜なんだか寂しくなりますね(笑)不動産投資と言えば区分所有、戸建て、一棟買い(木造、鉄骨、RC)などなど様々な形態があるかと思いますが、私加藤は田んぼも所有してます。この田んぼでお米を栽培してるんですが投資という観点から見てどうなのでしょうか??
まぁざっくり言えばスーパーとかで買うのと変わりませんね(笑)それ以外に見る角度を変えると様々なメリットはありますがまたこの辺も数字に出して若手大家の会のメンバーにはシェアしてきますね^_^収穫したお米を格安でお譲りする事も可能ですので前持ってご相談ください。
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